延吉市推出房屋交易服务条例 全面提高服务效能

延吉市为进一步贯彻落实《优化营商环境条例》，全面提高房屋交易管理服务效能，推出“帮您卖房、免费签约、资金监管、网上抵押”等房屋交易服务。

办理房屋买卖您需要了解以下信息：

一、房子都可以怎么卖?

1、可以委托经房产局备案的房地产中介机构卖;

2、可以自行在相关房产信息网站挂牌卖;

3、可以在房产交易大厅“帮您卖房”处挂牌卖。

二、房屋交易合同如何签?

1、新建商品房买卖，由房地产开发企业办理;

2、存量房(二手房)买卖，通过房地产中介机构成交的，由房地产经纪机构办理;

3、存量房(二手房)买卖，通过买卖双方自行成交的，可以到监管银行网点办理，也可以到交易大厅二楼中介协会免费签约窗口办理。

三、房屋交易资金谁来管?

1、商品房预售资金(您的购房款)，由房产局全程监管(无偿)，只能用于工程建设，不得挪作他用;

2、存量房(二手房)交易资金，由房产局全程监管(无偿)。交易资金存入资金监管专用账户，待房屋转移登记、抵押登记办结后，3个工作日内划入卖方账户，一旦交易不成功，交易资金退至买方账户。

四、购买房屋抵押备案怎么办?

1、商品房按揭的由房地产开发企业办理;

2、存量房(二手房)买卖，由可提供贷款的金融结构直接在本单位营业点办理。

附：

须知：

1、存量房屋上市前(交易)，请核实交易房屋是否需缴纳土地出让金和集资建房差价款。

2、国有资产的房屋在交易所挂牌交易的、房屋共有人之间转让所占房产份额的、交易双方为直系亲属的不实行交易资金监管，可持相关材料直接在二楼交易大厅排号办理(详情请见《延吉市存量房交易暂不实行资金监管服务的范围》)。

3、手续齐全的1个工作日出证，情况复杂的3个工作日出证。不动产登记部门将提供免费送证服务，请在一楼大厅办理。

4、交易资金在办理转移登记后3个工作日内划转(退还)。

5、到监管银行办理网签和资金监管业务需要携带不动产权证书(房屋所有权证书、土地使用证)、身份证、结婚证(户口本)等材料。

6、失信被执行人员不能购买房屋。