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延吉拼团购房84群（76）
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张大伟：通州商住限购 预计成交量大幅下降
重磅！北京通州商住限购靴子终于落地，明日（5月6日）起正式实施，三类房将受限！今后，居民想要购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为：政策的落地证明了，政府避免通州利好成为房价爆发上涨的借口。政策力度非常大。首先：这一政策的再次升级，将抑制市场的公寓成交，以住宅成交看，在2015年8月升级限购后，北京通州住宅成交从之前的单月1000-2000套，下调到了500套上下，跌幅一半。升级版的通州商住限购，因为要求企业购买，将影响起码60-80%的成交。其次：对于商务型公寓来说，目前只有部分项目有，存在于运河核心区，市场占比不足5%，大部分项目的公寓类规划为商业或者写字楼。这样来说，未来这些项目都需要销售给企业。第三：目前通州市场的整体库存较少，而且最近几年土地供应少，整体看，对项目的价格打压不会太冒险。但成交量的大幅度下调，将抑制价格快速上涨的可能性。第四：通州库存的商改住项目数量在6000套左右，潜在供应大约在1-2万套，整体看，这些项目将受到影响。第五：通州的利好明确，限购越严格证明了的确有价值，所以有资格的还是可以买。
责任编辑： zhangyunxiang
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