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昆山文化旅游节 在周庄启幕延吉拼团购房160群(233)
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调控药效不到两个月?深圳楼市又“疯”了
5月21日,深圳光明区中粮云景国际开盘热销。据了解,中粮云景国际开盘售出592套,揽金20亿元。据在场工作人员透露,公司原计划只推390套,最终推出600套。值得注意的是,中粮云景国际项目备案价格区间为3.6万~4.2万/平方米,处于深圳楼市洼地。◎每经实习记者 魏琼5月21日,深圳光明区中粮云景国际开盘热销,打破了“3·25”新政以来深圳楼市的平静。据了解,中粮云景国际开盘售出592套,揽金20亿元。据案场工作人员透露,原计划只推390套,当天到场约有1500人,后来一共加推了3次,总共推出600套。这不是深圳新政后第一个大热的楼盘,4月中旬开盘的半岛城邦三期吸金57亿元,深业东岭5劲销九成,均取得不错的销售成绩。均价直逼5万元/平方米在近一个月时间里,深圳楼市多次出现疯狂交易,难道深圳楼市调整不到2个月,行情即将再次爆发?据《每日经济新闻》记者了解,中粮云景国际项目位于非传统热点区域的光明区,价格区间在3.5万~4万元/平方米。深圳市规划和国土资源委员会官网显示,中粮云景国际项目备案价格区间为3.6万~4.2万/平方米,其中71平方米两房备案价最低为每平方米3.65万元,大户型129平方米4房备案价最高,为每平方米4.2万元。对于均价直逼5万元/平方米的深圳来说,光明区以及中粮云景国际项目均属于。家家顺市场观察员任先生表示,深圳市场呈现分化态势,前海一个楼盘以高于市场预期价格加推,虽然只有40套,最终卖出10套;而中粮云景国际开盘价格低于市场预期价格的10%,市场对深圳楼市长期看好,低价开盘能够获得市场欢迎。半岛城邦三期开盘热销也是属于典型的打折出售,据了解,该盘因为地块为1996年批地,三期开盘土地使用年限仅剩50年,所以不到8万元/平方米的价格出售。热销的深业东岭项目,均价6.5万~7万元/平方米,对比位于罗湖64407元/平方米的成交均价,任先生认为价格符合市场预期,靠近黄贝岭公园,地铁物业以及引入翠园给项目加分,是支撑价格比较重要的一个因素,较多人认为未来罗湖将会补涨。深圳市规划和国土资源委员会5月1日公布的数据显示,4月份深圳楼市成交套数2340套,遭遇“腰斩”,成交均价49876元/平方米,环比微降。当月,深圳新建商品住宅成交套数环比下降47.55%,二手住宅成交套数环比下降54.47%。从数据来看,“3·25”新政后的深圳楼市量价齐跌,个盘的热销并不足以代表整个楼市的走向。光明区以及整个深圳市场均出现一二手楼价倒挂的情况。中原地产数据显示,深圳4月二手房成交均价降至54807元/平方米,均价仍高于深圳新房价格。对此,任先生认为,深圳一二手房价格倒挂主要是因为新政后新开盘主要在非中心区,中心区新盘少,市场定价区域理性,而二手房则均衡了深圳楼市价格,所以出现二手楼价高于一手房的情况。预计后市价格维持稳定深圳市规划和国土资源委员会网站最新数据显示,深圳楼市下跌态势出现扭转,5月9日到5月15日,一手住宅成交528套,环比大幅上升94.8%;深圳中原研究中心的监测数据显示,二手住宅共成交1105套,环比上升57.6%。深圳中原研究中心认为,市场现状仍然比较悲观,仅一周成交量的反弹并不能说明市场已开始复苏,预测未来一段时间内,市场成交量将会持续低位震荡。深圳中原董事总经理郑叔伦表示,就目前情况来看,5月份仍是政策消化期,市场悲观情绪能否缓解,新盘的定价将显得尤为关键。从近期入市项目来看,开发商正摆正姿态,定价相对合理,优惠折扣也不断加码,刚需客们可择机入手。短期来看,前期入市项目较少,且以刚需项目为主,未来一段时间新房成交备案量将持续处于低位,价格有望小幅震荡。长远来看,无论是供求关系还是城市配套,深圳楼市的发展仍具有很大的潜力。据研究院数据统计,5月11日~17日,深圳市共成交一手住宅494套,环比上涨12%。家家顺数据显示,5月11日~17日,深圳市共成交1319套二手房,环比上涨17%。据深圳特区报报道,对于后市发展,深圳链家市场研究中心分析表示,现在政策“出尽”,市场趋于稳定,前期积累的置业需求将会陆续释放,预计成交量进一步增加,价格维持稳定。
责任编辑: fengpeipei
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