商住限购后惊现曲线购房攻略 置业顾问直呼不靠谱

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自从今年5月6日通州区颁布新的限购令之后，通州商住项目交易情况降至冰点，成交数据显示，上周通州商住项目仅成交两套。和去年商品住宅限购后房价不降反升的情况不同，这次针对商住的限购导致通州商住市场进入了冰封期，力度之大显而易见。业内人士表示，通州商住项目已经进入有价无量的时代。

通过对通州目前还在售的几个商住项目的走访，售楼处的景象比起限购令出台之前真是天壤之别。看房子的人寥寥无几，置业顾问也撤走不少。一位售楼处的置业顾问说：“这哪里是限购令，简直就是禁购令。”他表示，现在通州新建商住项目的销售基本停滞，很多有需求的购房者都转向了二手房市场，因为限购令规定“文件发布前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按原规定执行。”

自古以来都是上有政策下有对策，通州限购令出台之后也一样，源自网络的购置攻略已出。主要的方法就是通过个人注册公司的方法获得购买商住项目的资格。据说很多开发商为了销售自己的项目都可以帮助购房者注册公司，费用大概几万块钱，注册手续和流程也不是很复杂，这样完全可以规避限购令的限制。

根据这一说法，我们也以购房者的身份向通州几个商住项目的置业顾问做出了咨询。置业顾问基本上都表示，个人注册公司之后确实可以购买通州的商住项目，但是他们从来没有承诺过会帮助购房者办理公司注册手续。这种购买手段只能是个途经和办法，开发商是不会去主导这件事的，当然置业顾问也不会在公司不允许的情况下操作这种事。

对于通过自己注册公司购买商住项目的方式，置业顾问表示这种途径听起来貌似很合理，其实操作起来并不合适。首先，个人注册公司需要一笔费用，少则数千元，多则过万。这无疑就增加了购房成本。其次，以公司为主体购买的商住项目，每年都要缴纳相应的税费，这就增加了购房后的居住成本，而且这种成本是持续性的。再次，通过个人注册公司的形式购买的商住项目在将来出售的时候还会遇到更多的门槛和限制。所以不建议购房者通过这种手段获得购房资格。

业内人士表示，物以稀为贵的道理大家都懂，目前通州市场的整体库存较少，通州商品住宅限购后的商住项目成了通州的产品，才会受限，越限制就越有价值。所以限购令对通州商住项目的影响只会抑制房价的上涨速度，并不能起到降房价的效果。

一部分专家认为通州商住的限购政策很难持续推进，对于开发商来说，限购令使得商住项目销售周期将拉长，导致资金回笼速度减缓，这种情况下的市场运营风险就会增加。如果这种情况持续累加很可能会使政府解除这个政策。