楼市猛涨情景下的绿色住区新时代

中国人民银行周一2月29日决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。降准来了，降息还会远么！在加上春节过后全国多地楼市突然引爆无疑给正在进入绿色住区新时代的中国房地产一股暖风。

绿色可持续发展无疑是引领这个新时代的最重要指针之一。走高品质的绿色地产开发之路，不仅是企业应对当前市场变化和调整实施产品差异化策略的可行路径，也是赢得未来发展的必由之路。绿色住区是提升人类居住环境品质的有力标准。

近日 “我国新建住宅要推广街区制”的消息引起社会行业内外广泛讨论。那么除了街区制外我们未来的居住环境还有怎样的变化呢？就在2月26日，人民(603000,股吧)主办的“自然呼吸，悠居时代”2016生态居住时代高峰论坛上亚洲人居环境协会副主席开彦结合“生态”“绿色”“减排”的主题，和国家“转变、转型”的人居政策来叙述人居环境的巨大改变，讲述绿色住区新时代，并对未来绿色住区提出了十个方面的指标和要求。

服务型是社区生活的标准、环境型是生态规划标准、通达型是地段区域标准、便利型是生活配套标准、和谐型是人文居住标准、景观型是居住环境标准、健康型是配套性价标准、涉老型是设备配资标准、低排型是绿色节能标准、长寿型是物业服务标准，开彦如是说

2014年6月19日，中国工程建设标准化协会发布公告，由中国房地产研究会人居环境委员会主持编制的《绿色住区标准》以下简称《标准》正式批准发布，该标准的出台也标志着我国绿色建筑标准的发展首次从单体建筑延伸至住区，实现了由点到面的新突破。该《标准》一方面汲取了国际绿色建筑和住区评估体系的成果，另一方面充分考量了我国大规模房地产开发的本土模式，具有较强的实践指导能力。《标准》不仅贯穿了绿色住区的全过程，同时也突破了单体绿色建筑的概念，更将物质层面的绿色住区概念，拓展到了精神空间的绿色理念和绿色生活，从这点来说，该标准无疑是超前而又切实可行的。

据了解对绿色住区的评比标准非常严格，主要技术内容包括：可持续建设场地；城市区域价值；住区交通效能；人文和谐住区；资源能源效用；健康舒适环境；全寿命住区建设。在评审阶段，人居委专家会先现场踏勘预审，然后正式专家评审和颁发证书。

绿色住区共建项目证书

申请单位需具有二级以上房地产开发资质和较高的企业资信，近三年来有显著的开发业绩，有充足的资金实力。“中国人居环境绿色住区共建项目”立项前，应在当地有关部门落实项目计划、建设用地手续，符合城市规划要求，并得到当地政府有关部门的大力支持。

开发商是绿色住区的践行者，带着对绿色住区的疑问记者找到行业内在绿色住区方面有着领军地位的开发商当代置业进行了拜访。据资料显示，截至目前全国绿色住区项目一共5个，当代置业占2席——东戴河•白金海MOMΛ项目和苏州楼盘当代万国府MOMΛ项目，同时当代置业还拥有中国人居环境绿色住区共建项目当代示范基地当代ΜΟΜΛ，可以说极具发言权。

当代MOMΛ实景图

绿色住区并不复杂，关键是理念和思维的创新和改变。

2016年，当代置业打造ΜΟΜΛ生活家园“4+1”，继续深化其绿色之道，蓝绿相间，创新深绿，突破深蓝。据了解这个战略中“4”即未来的ΜΟΜΛ社区一定是“绿色住区+科技社区+健康社区+全龄社区”，“1”是放眼国际视野的“海外生活社区”，并开启全流程海外服务的“当代家族财智传承计划”。可以说当代置业在“倾注于绿色+舒适+节能+移动互联的全生命周期生活家园”运营商的道路上又迈了一大步。

绿色建筑是国际公认的发展趋势，在《标准》中绿色住区是绿色建筑理念和研究路线逐步扩展和延伸到城镇住区领城的体现。在理念方面，绿色建筑是一种社会的共识与行为，是可持续的国际发展趋势。在科技方面，这是高效率资源、能源利用等方式达成的绿色建筑，同时绿色住区还是一种生活方式。

东戴河•白金海MOMΛ项目效果图

我们常说，时间就是企业的生命。在很多开发商还对绿色建筑一无所知的时候，当代置业就在专注的研究绿色建筑，在所有开发商都在研究绿色建筑的时候，当代在绿色住区的道路上已经渐行渐远。我们有理由相信这家专注绿色地产16年开发商可以在绿色住区风潮中凭着当代MOMΛ的建设和运营经验以及东戴河•白金海MOMΛ项目和苏州当代万国府MOMΛ项目的建设经验上一鸣惊人。

苏州当代万国府ΜΟΜΛ项目效果图

当代置业以及其“4+1”社区究竟会给社会以及我们的生活带来怎样改变，这个还需要我们保持持续的关注。